Commercial news from Israel - 17th February 2025

הנדל"ן המסחרי נמצא בסוף מחזור מאכזב ותחילתו של מחזור מבטיח

פעמיים בחודש אני משתתף במפגשי וידאו מקוונים, עם קולגות ממרכז ומערב אירופה ומצפון אמריקה, לעדכון והחלפת תובנות הדדיות.

למרות האתגרים המקומיים, ישראל אינה פועלת בבועה ואנו מושפעים ישירות מהמגמות בשוק הנדל"ן העסקי הגלובלי.

כיום שוק הנדל"ן העסקי נמצא בשלב של סוף מחזור.

בשנים האחרונות, ומסיבות מגוונות, חווינו ירידות ערך משמעותיות בנכסים עסקיים בשונה משהתרחש בשוק המגורים.

הירידות נבעו בעיקר מהתגובה החריפה של הנדל"ן העסקי לעליית הריבית, לצד המעבר לעבודה מרחוק וגורמים נוספים שהובילו לירידה בתפוסת שטחי הנדל"ן ברוב הסקטורים.

עם זאת, נראה כי כעת אנו מתקרבים לשפל המחזור, ומתחילים לראות סימני התאוששות: עלייה בפעילות השכרת המשרדים, ספיגה נטו חיובית בשוק המגורים, צמיחה בספיגה הגולמית בתעשייה, פריחה מחודשת במלונאות, "טיסה" של שוק ה Data Centers ושוק קמעונאות שממשיך לשמור על יציבות בעיקר בשל המחסור בשטחי מסחר.

תקוותי היא שעם תום המלחמה ובכפוף להחלטות הוועדה המוניטרית של בנק ישראל בנוגע להורדת ריבית, נראה תהליכים דומים גם בשוק הנדל"ן העסקי בישראל.

נדל"ן מסחרי בישראל

חברת בת של קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ התקשרה בהסכם למכירת  בפרויקט סלמהMOMA  בתל אביב תמורת 150 מיליון ₪

קבוצת חמת בע"מ החליטה על הקמת מרכז לוגיסטי בשטח של כ-25,000 מ"ר באזור התעשייה הצפוני באשדוד.

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברת בת של מישורים השקעות נדל"ן בע"מ השלימה הסכם למכירת מלון Courtyard Tucson airport בתמורה לכ-14.9 מיליון דולר ארה"ב.

חברת בת של מדיפאואר (אוברסיז) פאבליק קו. לימיטד חתמה על הסכם לרכישת מתחם מסחרי (שטח המבנים להשכרה כ10.3 אלפי מ"ר) בניו- ג'רזי, ארה"ב, תמורת 37.5 מיליון דולר.

נדל"ן בכותרות

ברכות לעמיחי קילשטיין על מנוייו לראש תחום נכסים מניבים בקבוצת עזריאלי.

שמן נדל"ן רוכשת נכס תעשייתי מניב בשומרון (מרכז הנדל"ן).

קרן ריאליטי רכשה 50 דונם בדרום ראשל"צ תמורת 127 מיליון ₪ (מרכז הנדל"ן).