Commercial news from Israel - 10th February 2025

אם המשפט 'פעם היינו מביאים חשמל לאתר, היום אנחנו מביאים את האתר לחשמל' מדבר אליך... כנראה שאתה חוואי שרתים .

לפני שבועיים השתתפתי בכנס מצוין, מעשיר ומלמד של ארגון חוות השרתים הישראלי I.D.C.A בהובלת יונית גולדברג ואורן נאומן, בנושא:

חוות שרתים 2025 - התאמת אסטרטגיית המימון לאתגרים בשוק ולמיקסום התשואה.

בכנס השתתפו בנקאים, מומחי פיתוח עסקי ויזמים, שהובילו ומובילים תהליכים בעולמות הדטה סנטרס, כל אחד מניסיונו ומזווית מבטו.

כמה תובנות שעלו בדיונים:

צריכת החשמל הכוללת של חוות שרתים קטנה, נניח 16 מגה, היא של כמו של עיר קטנה.

עלות הקמת חוות שרתים היא בערך פי ארבע מעלות הקמת נדל"ן מניב מסורתי.

מימון פרויקט חוות שרתים דומה למימון פרויקט דיור מוגן, בד"כ הדייר מגיע בסוף התהליך, ולכן יש צורך לדעת לפעול התנאי אי ודאות משמעותיים.

למממן חשובים הפרמטרים הבאים:

1. אפשרות חיבור לשני מקורות אנרגיה

2. חיבור מצוין לסיב אופטי

3. צפי ללקוח עוגן.

אבל המפתח להצלחה, כמו תמיד, הוא צוות מנוסה עם חשיבה הטרוגנית.

(הכנס נערך במשרדים החדשים והמרשימים של Deloitte ישראל בראשון לציון).

כשבוע אחרי הכנס, ערכנו פגישת יעוץ ראשונית, יונית, אורן (הצטרפו בזום מכנס Data Centers בדובאי) ואני עם ירון, לקוח של Avison Young Israel שמתעניין ברכישת קרקע משמעותית לטובת חוות שרתים

נדל"ן מסחרי בישראל

קבוצת חמת בע"מ החליטה על הקמת מרכז לוגיסטי בשטח של כ-25,000 מ"ר באזור התעשייה הצפוני באשדוד.

קרדן ישראל בע"מ ושותפות, המחזיקות יחד במקרקעין בשטח של כ- 27.4 דונם באזור התעשיה שוהם, המיועד להקמת חוות שרתים, התקשרו במזכר הבנות עם שותפים פוטנציאליים הכוללים תאגיד זר עם פעילות גלובלית משמעותית בתחום חוות השרתים, לפיו ישקיעו השותפים במיזם שיחזיק בפרויקט, כ- 75 מיליוני ש"ח, כנגד העברה למיזם של זכויות הבעלים בפרויקט בהיקף שמוערך בכ - 300 מיליוני ₪.

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברת בת של מדיפאואר (אוברסיז) פאבליק קו. לימיטד חתמה על הסכם לרכישת מתחם מסחרי (שטח המבנים להשכרה כ10.3 אלפי מ"ר) בניו- ג'רזי, ארה"ב, תמורת 37.5 מיליון דולר.

הרץ פרופרטיס גרופ, לימיטד התקשרה בהסכם למכירת נכס החברה Brookhollow Central בטקסס, ארה"ב, תמורת כ 64 מיליון דולר.

נדל"ן בכותרות

ברכות לאבישי קימלדורף על מינויו למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן.

ברכות לרויטל עופר על מינויה לסמנכ"לית שיווק ומכירות באשטרום נכסים.