Commercial news from Israel - 27th January 2025

על הקשר בין שבבים ונדל"ן

בתחילת 2025, הממשל בארצות הברית, בראשות הנשיא לשעבר ג'ו ביידן, הכריז על מדיניות חדשה המגבילה את ייצוא שבבי הבינה המלאכותית (AI), למדינות שונות, כולל ישראל. (שבבים ייעודיים שתוכננו במיוחד לביצוע חישובים מורכבים).

המדיניות כוללת חלוקה של מדינות העולם לשלושה דרגים:

דרג ראשון: 18 מדינות, בהן, קנדה, בריטניה, גרמניה וצרפת, שאינן כפופות למגבלות ייבוא.

דרג שני: כ 150 מדינות, כולל ישראל, שעליהן יוטלו מגבלות על היקף יבוא שבבי AI. ייצוא למדינות אלו ידרוש אישור מיוחד ממחלקת הסחר האמריקאית.

דרג שלישי: 25 מדינות, בהן סין, רוסיה, איראן וצפון קוריאה, שעליהן יוטל איסור מוחלט על ייבוא שבבי AI.

ישראל, המסווגת בדרג השני, תצטרך לקבל אישור מיוחד לייבוא שבבי AI, מה שעלול לעכב או להגביל פרויקטים בתחום הבינה המלאכותית לרבות פרויקטים משמעותיים הקשורים להקמת מרכזי נתונים (data Centers).

המדיניות החדשה של ארה"ב נועדה לשמור על עליונותה הטכנולוגית מול סין ומדינות נוספות, עם זאת, היא מציבה אתגרים לתעשיית ההייטק הישראלית המחייבים התאמות והתארגנות אחרת בכדי להתמודד עם המגבלות החדשות. משרד הביטחון לדוגמה, כדי להבטיח זמינות טכנולוגית, הקדים רכישות שבבי AI מארה"ב לפני כניסת המגבלות לתוקף, אך חברות הטכנולוגיה בישראל מביעות חשש כבד שהמגבלות יפגעו בעסקיהן.

בכדי לצמוח אחרי כחמש שנים מטלטלות, השוק הטכנולוגי בישראל ממש זועק ליציבות.  צמיחת שוק ההי טק קשורה בקשר ישיר לכך שנראה את מגדלי המשרדים החדשים שמוקמים בארץ מוארים ולחזרתו למסלול של שוק הנדל"ן העסקי.

משבר השבבים לא תורם ליציבות ואבסורדי ככל שיישמע, העיניים שוב נשואות לטראמפ שיקל בנושא זה על מדינות ידידותיות לארה"ב לרבות ישראל

נדל"ן מסחרי בישראל

חברת בת של מהדרין בע"מ התקשרה עם חברת בת מקבוצת יוקה פארק בהסכם למכירת 40% מזכויותיה במקרקעין בנתניה בתמורה ל 82.4 מיליון ₪.

חברת בת של איילון חברה לביטוח בע"מ התקשרה עם ל.ר.י נכסים בע"מ  לרכישת זכויותיה בשני נכסי מקרקעין: 1) הסכם לרכישת 6 קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה וכן את כלל זכויות הבניה בקשר למקרקעין, ללא זכויות בשטחי חניון הבניין, בתמורה לסך של   124.2 מ' ₪. 2) הסכם לרכישת שתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, בתמורה לסך של 16 מ' ₪ .

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברת בת של מידאס השקעות בנדל"ן בע"מ התקשרה בהסכם לרכישת כ- 9.49% מהון המניות של חברה המחזיקה בשטח של כ 87 דונם בוושינגטון די.סי, מרילנד ארה"ב ושעליו קיים מבנה חד קומתי המשמש כמרכז לוגיסטי בשטח בנוי של כ 47,000 מ"ר

קבוצת קליין אינטרנשיונל לימיטד השלימה עסקה למכירת הנכס Fairless Hills בפנסילבניה, ארה"ב, תמורת  23.6 מיליון דולר.

נדל"ן בכותרות

אנבידיה תקים דאטה-סנטר ענק בשטח של 10,000 מ"ר (כלכליסט).

טוכמאייר רוזן ואדם נוימן רוכשים קרקע במיאמי ב 70.5 מיליון דולר (כלכליסט).