Commercial news from Israel - 06th January 2025

אופטימיות זהירה לצד סיבות לדאגה – האם רכבת ההי טק עדין על הפסים?

למרות הכותרת זה פוסט על נדל"ן מכיוון שבעיני היי טק = נדל"ן

סיכום שנת 2024 :

סכום השקעות בהון סיכון עלה אך התייצב על רמה נמוכה, יחסית לשנות השיא.

מגמת הגיוסים מתנהגת כמו בכל העולם (קרן סוקויה הגדילה ב 2024 נוכחות בישראל בצורה משמעותית).

מספר האקזיטים גדל (זה טוב? רע?), ובוצעו רכישות ענק של חברות ישראליות (לדוגמא ע"י אנווידיה ופלייטיקה).

מספר ההנפקות גדל.

חברות בינלאומיות לא צמצמו נוכחות בצורה משמעותית.

עיקר ההשקעה זורם לשני תחומים: סייבר ודיפנס טק בעוד שתחומים כמו AI,  mobile application, E comers , ו digital advertising נזנחו. (איך בין עשרות השרים המיותרים אין עדין את השר הכי נחוץ - שר ה AI).

הגידול בהון האנושי בקיפאון. בעשור הקודם הוא עמד על קצב גידול של  4 אחוזים בשנה עד שנת 2023. משנת 2024 יש ירידה דרסטית בביקוש לתפקידים לא טכנולוגיים: שיווק, כספים, פיתוח מוצר, וכמות המצטרפים החדשים יורדת במקביל, גם השכר במגמת ירידה.

במשך עשור האחרון קמות בארץ פחות ופחות חברות סטרטאפ, ירידה מכ 1,467 ל 732 ב 2023.

והנתון הכי משמעותי ועצוב לעתיד - פחות ופחות ישראלים זכאים לבגרות טכנולוגית.

לסיכום, הייתי אומר שהמצב לא שחור ולא לבן, הוא בגוונים של האפור. יחד עם זאת, להיי טק חשובה מאוד ודאות וכל עוד נלחמים, והרפורמה המשפטית מרימה את הראש קשה לדבר כאן על יציבות וצמצום סיכונים.

כאשר למעלה מחצי מהיצוא של ישראל כמו גם 20% מתל"ג מקורם בהיי טק, הייתי מצפה שהממשלה תתייחס אליו כמו אל 'נכס לאומי', ותיתן לו תשומת לב מיוחדת, סוג של כיפת ברזל ועידוד בכדי להצעיד קדימה את המשק הישראלי בכלל ואת סקטור הנדל"ן העסקי בפרט.

יש צורך דחוף במבוגר אחראי ידאג שהקטר הזה ימשיך לחרוך את המסילה.

נדל"ן מסחרי בישראל

קבוצת מנרב בע"מ התקשרה בהסכם מכירה לקרן ריאליטי של מחצית מזכויותיה במקרקעין באזור התעשייה באשדוד שעליהם בנויים שלושה מתחמים, בתמורה ל 200 מיליון ש"ח וכן התחייבות של ריאליטי לתשלום תמורה עתידית נוספת בגין זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות כיום במקרקעין.

חברת בת של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובנין בע"מ התקשרה בהסכמי מכר למכירת שלושה נכסים מניבים: מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בגליל ים, מתחם "הנרקיס" בראשון לציון בתמורה ל 203.5.

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברות בת של סטרוברי פילדס ריט לימיטד התקשרו בהסכם לרכישת מלוא זכויות הבעלות ב 6 בתי אבות הכוללים בסה"כ 354 מיטות, במדינת קנזס, ארה"ב, תמורת 24 מיליון דולר.

חברת בת של ג'י סיטי בע"מ התקשרה בהסכם למכירת Shopping Center Flora בפראג, צ'כיה בתמורה לכ - 884 מיליוני ₪ .

נדל"ן בכותרות

ג'ורג' חורש רוכש מגרש להקמת דיור להשכרה ליד האוני' העברית בגבעת רם ב-124 מיליון שקל (כלכליסט).

תימורה תשלם 134 מיליון שקל עבור קניון במרכז קריית אתא - ותתאים אותו לסביבה המתחרדת (כלכליסט).