Commercial news from Israel - 18th November 2024

איך החזרה של דונלד לבית הלבן הולכת להשפיע על שוק הנדל"ן המסחרי בישראל

אחרי שבוע מטלטל שבו אזרחי ארה"ב החזירו לכיסא את האיש והבלורית הכתומה, אנסה להתייחס לנושא בפריזמה של הנדל"ן. חזרתו של טראמפ למשרד הסגלגל, הולכת להשפיע בצורה דרמטית כמעט על כל נושא בעולם, ובדרך מרתקת גם על שוק הנדל"ן המסחרי בישראל. חשוב להבין שטראמפ בקדנציה הנוכחית הוא הנשיא האמריקאי החזק בהיסטוריה, שולט בכל מוסדות המדינה בארה"ב ומנהיג אותה על פי רצונו. זה מפחיד שכל העצמה הזו נתונה בידי אדם אחד, יהיה שפוי ככל שיהיה.

 בקדנציה הקודמת של טראמפ ראינו חברות אמריקאיות, שמעולם לא חשבו על ישראל, מתדפקות על שערי שוק הנדל"ן הישראלי. זה קרה מכיוון שהשילוב של הפחתות מס, ריבית נמוכה וקשרים חזקים בין המדינות יצרו הזדמנויות שאי אפשר היה להתעלם מהן. התחזית שלי היא שאנחנו הולכים לראות גל חדש של השקעות אמריקאיות בנדל"ן המסחרי בישראל בעיקר במרכזי פיתוח וב data centers חדשים.

הסיפור של הריבית הוא לא פחות ממרתק. הנשיא טראמפ בא מהעולם העסקי ודחף בצורה אגרסיבית לריבית נמוכה בארה"ב, וכשהריבית בארה"ב יורדת, זה יוצר אפקט דומינו עולמי שכנראה ישפיע גם על פרופסור אמיר ירון ודרכו על השוק הישראלי, ועשוי להוביל למימון זול יותר של פרויקטים מסחריים. פתאום עסקאות שנראות כיום לא כלכליות יהפכו לאטרקטיביות.

מי שעקב אחרי הקדנציה הקודמת של טראמפ זוכר את החיזוק המשמעותי ביחסים העסקיים בין המדינות. זו לא רק פוליטיקה - זה השפיע ישירות על המשקיעים האמריקאים שהסתכלו על ישראל כיעד להשקעה. ראיתי את זה קורה בקדנציה הראשונה וזה עשוי לקרות גם עכשיו ביתר שאת.

מעניין במיוחד לראות כיצד מדיניות ה America First של טראמפ תשתלב עם כל זה. מצד אחד, היא עלולה להקשות על השקעות זרות באופן כללי, אבל מהניסיון שלי, דווקא הקשרים המיוחדים בין ישראל לארה"ב, ואהדת הממשל המסתמנת, יכולים להפוך את השוק שלנו ליעד מועדף למשקיעים אמריקאים שמחפשים הזדמנויות מחוץ לארה"ב.

הרצון של טראמפ לחזק ולהרחיב את "הסכמי אברהם" ותשוקתו לקבלת פרס נובל, אמורה לדחוף משאבים אדירים לאזור בכלל ולישראל בפרט במטרה לפתח קשרים בין לאומיים ביננו ובין השכנות מהאגף המוסלמי – סוני, בעיקר ערב הסעודית של MBS (מוחמד בן סלמן).

המסקנה: בעולם הנדל"ן המסחרי, לפעמים דווקא טלטלות פוליטיות מייצרות הזדמנויות מעולות.

כמובן שהכל בערבון מוגבל ותלוי במציאות העולמית המתנדנדת, המצב בשווקים הגלובליים, ההתפתחויות הגיאופוליטיות, לרבות מצב מלחמות רוסיה - אוקראינה, סין - טאיוון, עצמת החיכוך האמריקאי עם "ציר ההתנגדות", המדיניות שתיושם בסופו של דבר על ידי "הכוורת" ועוד.

דבר אחד ברור לי, אחרי "חרבות ברזל" השוק הישראלי חייב להיכנס לעמדת זינוק לניצול ההזדמנויות שעשויות להיווצר בעולם.

מעניין לשמוע את מחשבותיך - אילו מההשפעות נראות לך משמעותית ביותר לשוק המקומי? והאם יש כבר סימנים מעידים ראשונים.

נדל"ן מסחרי בישראל

שמן נדל"ן מניב בע"מ רכשה נכס תעשייתי מניב בפארק תעשיות עמק חפר תמורת כ 36.65 מיליון שקל .

פז קמעונאות ואנרגיה בע"מ התקשרה עם חברת נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ ואגד פרופרטיז בע"מ בעסקאות למכירת מלוא זכויותיה של פז בשלושה נכסים שונים ללוגיסטיקה, בתמורה לסך כולל של 127 מיליון ₪.

נדל"ן מסחרי מעבר לים

סקייליין אינווסטמנטס אינק חתמה על הסכם למכירת מלון Courtyard Tucson airport, במחיר כולל של כ- 14.9 מיליון דולר ארה"ב.

בראק קפיטל פרופרטיז אן וי השלימה עסקה למכירת קרקע בעיר דיסלדורף, גרמניה.

.

נדל"ן בכותרות

ישרס במו"מ למכור מתחם בצומת ביל"ו למשקיעים מחו"ל ב–420 מיליון שקל (דמרקר).

כפר קאסם מקדמת תוכנית להתחדשות אזור התעסוקה והסדרת הבנייה הלא חוקית (כלכליסט).

גיא בטוח: אחרי שהמלחמה תסתיים יהיה "בום", וזה הסקטור שיושפע לטובה (גלובס)