Commercial news from Israel - 5th November 2024

נסעתי השבוע בקלה לפגישה בחברת מבנה. ירדתי בתחנת שאול המלך וכשהגעתי לרחוב יגאל אלון הרמתי את הראש, הסתובבתי 360 מעלות וראיתי את הבניינים המדהימים תוה"א 2, עזריאלי ספיראלה, East ומבנה הסוללים. כולם חדשים. כולם מתוכננים בשיא הפאר, בעלי תקני Leed, כולם עם ה amenities הנכונים, מסעדות, חדרי כושר ועוד.

שאלתי את עצמי איך יכול להיות שהם עדין לא מְשֻׁוָּקִים משמעותית.

גם בניו יורק עם 50 מיליון מטר משרדים, ו new construction שנתי של כ 3 מיליון מטר, ה vacancy הוא של כ 18%, אבל כשבוחנים את הנתון לעומק, מסתבר שההיצע הרב הוא בבניינים מדרגת B ו C ובשונה מתל אביב, ב Trophies (בנינים class AAA) יש רשימות המתנה.

ישראל היא לא בועה ובנוסף לסיבות הכלל עולמיות להאטה בנדל"ן העסקי, לרבות מלחמת רוסיה – אוקראינה הלא נגמרת, ספיחי השלכות מגפת הקורונה על שוק המשרדים, העבודה מהבית בעיקר בקרב gen Z, ירידת השווי של חברות ההייטק וההחלטה של ענקיות הטכנולוגיה בעולם לצמצום שטחים, חוסר הודאות הקיצוני שאנו חווים בארץ בשנים האחרונות (הקורנה, הרפורמה המשטרית, מלחמת חרבות ברזל), מקשה על קבלת החלטה ארוכת טווח, כל כך משמעותית בחברה - לעבור משרדים (.. "בואו נדחה את זה לשנה הבאה"..  מהפוסט הקודם).

המצב הנפשי שדרוש לקבלת החלטה של מעבר משרד הוא קודם כל אופטימיות, מצרך שנמצא כאן במחסור בשנים האחרונות.

יחד עם זאת כשעושים את הצעד, וכדי שהוא יהיה מוצלח, אופטימלי ויעבור בדרך הטובה ביותר, כדאי לעשות אותו עם מקצוענים.

נדל"ן מסחרי בישראל

שמן נדל"ן מניב בע"מ השלימה עסקה לרכישה והשכרה של מחצית מהזכויות במקרקעין ובמבנים בדימונה המשמשים את חברת עלבד משואות יצחק בע"מ.

חברת בת של רקח תעשיה פרמצבטית בע"מ התקשרה בהסכם למכירת נכס החברה בשטח כולל של כ-5,065 מ"ר באור עקיבא, תמורת 29.75 מיליון ₪.

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברה לנכסים ולבנין בע"מ מנהלת משא ומתן להשכרת כ 31 אלף מ"ר, לתאגיד בינלאומי בבניין HSBC בניו יורק, עם אופציה להרחבת שטחי השכירות, לתקופה ארוכת טווח.

שותף של מישורים השקעות נדל"ן בע"מ בארה"ב התקשר בהסכם לרכישת המרכז המסחרי Plaza Park Westland בג'קסונוויל פלורידה, תמורת כ 13- מיליון דולר ארה"ב

נדל"ן בכותרות

MGS מכרה יחד עם גב-ים בניין משרדים בחולון לקרן תימורה (גלובס).

פז מכרה 3 מגרשים בדרום ב-127 מיליון שקל (כלכליסט).

גיא בטוח: אחרי שהמלחמה תסתיים יהיה "בום", וזה הסקטור שיושפע לטובה (גלובס)