Commercial news from Israel - 17th August 2024

חברת דירוג האשראי פיץ' הודיעה השבוע על הורדת דירוג האשראי של ישראל מרמה של A+ לרמה של A עם תחזית שלילית, כלומר בחברה מעריכים כי קיימת סבירות גבוהה להורדת דירוג נוספת בעתיד הקרוב.

הסיבות העיקריות להחלטה הן:

הימשכות המלחמה וההערכה כי המלחמה לא צפויה להסתיים בקרוב ותגלוש לשנת 2025.

הסיכונים הגאו-פוליטיים וההשלכות הפיסיקליות כתוצאה מכך.

הגירעון התקציבי הצפוי וההרעה ביחס חוב-תוצר של ישראל.

כמו אדם עם חום, שיעול וכאבי שרירים שמגיע לרופא והרופא אומר לו אתה חולה, כך הדוחות של חברות הדירוג Moody's, S&P, ,Pitch לא נושאות בשורה אלא רק מאשרות את מה שקורה, סוג של תעודת שליש בבית ספר. וכמו הילדה שמכירה את מצבה הלימודי, הורדת הדירוג כבר תומחרה בשוק וכולם, כולל המשקיעים, הכירו את המצב גם לפני הדוח. בכל מקרה ישראל נסחרת ברמת דירוג שהיא הרבה יותר נמוכה ביחס לדירוגה בפועל. הדבר היחיד שבאמת מפתיע זו התחזית העתידית השלילית.

לגבי סקטור הנדל"ן, האתגר האמיתי הוא המשך החתירה לפתרון בעיית כוח האדם בענף ואם נצלול רגע לנדל"ן העסקי, מישהו אמר פעם שהבעיה היא נסד"ק לא ראפה (רפיח). יש מעט מאוד מדינות בעולם בהם אפשר להשקיע בחדשנות בסטרטאפים וגם להרוויח מהן וישראל היא אחת מהן אך הירידה בשווי מניות ההייטק מאז נובמבר 2021 משפיעה ישירות ובצורה דרמטית על הנדל"ן העסקי.

לסיכום, ישראל נדרשת לחשיבה אסטרטגית עתידית ועל מקבלי ההחלטות לנקוט בכל הצעדים הדרושים שיראו לעולם שאנו נחושים לשוב למשמעת פיסקלית שתקרר את סביבת האינפלציה ותבלום את עליית הריבית.

נדל"ן מסחרי בישראל

חברת בת של ישראל-קנדה (ט.ר) בע"מ זכתה במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש בשטח של כ- 4.5 דונם בשדה דב ת"א, בייעוד מסחר ותעסוקה, בתמורה לכ- 127 מיליון ₪ .

נדל"ן מסחרי מעבר לים

סילברסטין נכסים לימיטד התקשרה במזכר הבנות מחייב לשיתוף פעולה בהקמה של מתחם קזינו, בית מלון ומגורים בקרקע שברשותה במנהטן, באמצעות תאגיד משותף שירכוש את הנכס מהחברה במסגרת העסקה, תמורת 422.5 מיליון דולר ארה"ב .

 נדל"ן בכותרות

הבית החדש של משרד המשפטים: שוכר 3,000 מ"ר בבניין אוסטרליה-ישראל בי-ם (מרכז הנדל"ן).

האם פטור מדמי שכירות יכול להציל את מרכז העיר סן פרנסיסקו? (דהמרקר).

המשרד ההיברידי תופס תאוצה (מרכז הנדל"ן).

מומחי נדל"ן ברחבי העולם: "הדאטה-סנטרס הוא סוג הנכסים האטרקטיבי ביותר להשקעה בארה"ב בימים אלה (מרכז הנדל"ן)."